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　　備受市場(chǎng)關(guān)注的首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs傳來(lái)新動(dòng)向。華夏基金發(fā)布公告，以青島萬(wàn)象城為首發(fā)資產(chǎn)的華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT(基金代碼：180601)將于2024年1月24日的9:00-15:00進(jìn)行網(wǎng)下詢價(jià)，詢價(jià)區(qū)間為6.784元/份-7.269元/份，并將通過(guò)網(wǎng)下詢價(jià)最終確定基金份額的認(rèn)購(gòu)價(jià)格。

　　資料顯示，中國(guó)證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT發(fā)售的基金份額總額為10億份。初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為8億份，網(wǎng)下發(fā)售初始基金份額數(shù)量為1.4億份，公眾投資者認(rèn)購(gòu)的初始基金份額數(shù)量為0.6億份。

　　華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT網(wǎng)下詢價(jià)通過(guò)深交所網(wǎng)下發(fā)行電子平臺(tái)進(jìn)行，符合條件的網(wǎng)下投資者可通過(guò)深交所網(wǎng)下發(fā)行電子平臺(tái)為其管理的配售對(duì)象填寫、提交申報(bào)價(jià)格和申報(bào)數(shù)量。

　　值得注意的是，網(wǎng)下投資者應(yīng)當(dāng)在詢價(jià)日前一交易日(2024年1月23日)12：00前，按照規(guī)定向中證協(xié)完成基礎(chǔ)設(shè)施基金網(wǎng)下投資者注冊(cè)并已在深交所開通網(wǎng)下發(fā)行電子平臺(tái)CA證書，且其所屬或直接管理的、擬參與華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT網(wǎng)下詢價(jià)和認(rèn)購(gòu)業(yè)務(wù)且符合規(guī)定的自營(yíng)投資賬戶或資產(chǎn)管理產(chǎn)品必須已注冊(cè)為配售對(duì)象。完成上述流程的網(wǎng)下投資者方可參與網(wǎng)下詢價(jià)。網(wǎng)下投資者申報(bào)價(jià)格的最小變動(dòng)單位為0.001元，單個(gè)配售對(duì)象參與本次網(wǎng)下發(fā)售的最低申報(bào)數(shù)量為100萬(wàn)份，申報(bào)數(shù)量須為10萬(wàn)份的整數(shù)倍。

　　華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT首發(fā)資產(chǎn)青島萬(wàn)象城是華潤(rùn)置地旗下核心區(qū)位標(biāo)桿項(xiàng)目。項(xiàng)目位于青島市中心，毗鄰市政府和五四廣場(chǎng)，雙地鐵上蓋，商業(yè)氛圍濃厚，區(qū)位優(yōu)越，交通便利，是青島市建筑面積最大的城市級(jí)購(gòu)物中心。青島萬(wàn)象城定位設(shè)計(jì)領(lǐng)先，品牌組合豐富，引入眾多商業(yè)品牌山東省或青島市首店，致力于不斷提升服務(wù)質(zhì)量、創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景，為青島市民及游客持續(xù)提供豐富消費(fèi)體驗(yàn)。青島萬(wàn)象城于2015年開業(yè)，2016年至2022年客流量年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)7.6%，近3年來(lái)營(yíng)業(yè)收入復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)15%。自2015年開業(yè)至今，青島萬(wàn)象城已積累會(huì)員人數(shù)逾百萬(wàn)，占青島常住人口的10%。龐大的會(huì)員規(guī)模和完善的運(yùn)營(yíng)體系將充分保障項(xiàng)目未來(lái)的穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)。

　　華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT發(fā)起人華潤(rùn)置地，是行業(yè)領(lǐng)先的城市投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)商，在經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域深耕超過(guò)二十年，是國(guó)內(nèi)最早發(fā)展購(gòu)物中心業(yè)務(wù)的開發(fā)商之一，已培育出“萬(wàn)象城”、“萬(wàn)象匯”、“萬(wàn)象天地”三大商業(yè)產(chǎn)品線以及大量?jī)?yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)。截至2023年6月末，華潤(rùn)置地旗下持有在營(yíng)的購(gòu)物中心67個(gè)，另有47個(gè)在建購(gòu)物中心計(jì)劃于2026年底前開業(yè)，資產(chǎn)管理規(guī)模超2,000億元，符合現(xiàn)行消費(fèi)REITs發(fā)行標(biāo)準(zhǔn)的儲(chǔ)備資產(chǎn)有約20個(gè)，且主要聚焦于一二線城市或省會(huì)等高能級(jí)城市，這為華潤(rùn)商業(yè)REIT未來(lái)擴(kuò)募帶來(lái)更大的想象空間。運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)華潤(rùn)萬(wàn)象生活是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理品牌，與近6,000家國(guó)內(nèi)外知名品牌長(zhǎng)期深度合作，“萬(wàn)象星”會(huì)員數(shù)量近4,000萬(wàn)，截至2023年6月，在管購(gòu)物中心項(xiàng)目88個(gè)，74個(gè)項(xiàng)目零售額排名當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)前三，商管能力獲得資本市場(chǎng)和消費(fèi)市場(chǎng)高度認(rèn)可。華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT基金管理人華夏基金是行業(yè)頭部基金公司，公募REITs研究?jī)?chǔ)備和管理經(jīng)驗(yàn)豐富，目前已經(jīng)成功發(fā)行6單公募REITs，在管公募REITs規(guī)模近170億元，在管公募REITs數(shù)量和規(guī)模行業(yè)領(lǐng)先。項(xiàng)目ABS管理人中信證券是中國(guó)第一家A+H股上市證券公司，主要財(cái)務(wù)指標(biāo)連續(xù)十余年保持行業(yè)第一，各項(xiàng)業(yè)務(wù)保持市場(chǎng)領(lǐng)先地位。中信證券布局REITs十余年，儲(chǔ)備了大量基礎(chǔ)設(shè)施及不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域的專業(yè)人員，在REITs領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：1、公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風(fēng)險(xiǎn)收益特征，其預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)和收益高于債券型基金和貨幣市場(chǎng)基金，低于股票型基金，屬于中高風(fēng)險(xiǎn)品種(R4)，具體風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)結(jié)果以基金管理人和銷售機(jī)構(gòu)提供的評(píng)級(jí)結(jié)果為準(zhǔn)。2、公募REITs為基礎(chǔ)設(shè)施基金，大部分資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，具有權(quán)益屬性，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、運(yùn)營(yíng)管理等因素影響，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生變化，可能引起本基金價(jià)格波動(dòng)，甚至存在基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目遭遇極端事件(如地震、臺(tái)風(fēng)等)發(fā)生較大損失而影響基金價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。3、公募REITs在基礎(chǔ)設(shè)施之外投資固定收益資產(chǎn)，可能面臨信用風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、收益率曲線風(fēng)險(xiǎn)、利差風(fēng)險(xiǎn)、供需風(fēng)險(xiǎn)和購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。4、公募REITs采取封閉式運(yùn)作，不開通申購(gòu)贖回，只能在二級(jí)市場(chǎng)交易，存在流動(dòng)性不足的風(fēng)險(xiǎn)。5、本基金存在其他與公募基金相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和與基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，詳見(jiàn)招募說(shuō)明書等法律文件。6、基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。7、投資者在投資基金之前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀本基金的《基金合同》、《招募說(shuō)明書》和《產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，充分認(rèn)識(shí)本基金的風(fēng)險(xiǎn)收益特征和產(chǎn)品特性，認(rèn)真考本基金存在的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，并根據(jù)自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗(yàn)、資產(chǎn)狀況等因素充分考慮自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，在了解產(chǎn)品情況及銷售適當(dāng)性意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，理性判斷并謹(jǐn)慎做出投資決策，獨(dú)立承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。8、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達(dá)意見(jiàn)不構(gòu)成投資、法律、會(huì)計(jì)或稅務(wù)的最終操作建議，我公司不就資料中的內(nèi)容對(duì)最終操作建議做出任何擔(dān)保。在任何情況下，本公司不對(duì)任何人因使用本資料中的任何內(nèi)容所引致的任何損失負(fù)任何責(zé)任。我國(guó)基金運(yùn)作時(shí)間較短，不能反映股市發(fā)展的所有階段。

　　免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn),選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考,不作買賣依據(jù)。