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　　備受市場關注的首批消費基礎設施REITs傳來新動向。華夏基金發(fā)布公告，以青島萬象城為首發(fā)資產(chǎn)的華夏華潤商業(yè)REIT(基金代碼：180601)將于2024年1月24日的9:00-15:00進行網(wǎng)下詢價，詢價區(qū)間為6.784元/份-7.269元/份，并將通過網(wǎng)下詢價最終確定基金份額的認購價格。

　　資料顯示，中國證監(jiān)會準予華夏華潤商業(yè)REIT發(fā)售的基金份額總額為10億份。初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為8億份，網(wǎng)下發(fā)售初始基金份額數(shù)量為1.4億份，公眾投資者認購的初始基金份額數(shù)量為0.6億份。

　　華夏華潤商業(yè)REIT網(wǎng)下詢價通過深交所網(wǎng)下發(fā)行電子平臺進行，符合條件的網(wǎng)下投資者可通過深交所網(wǎng)下發(fā)行電子平臺為其管理的配售對象填寫、提交申報價格和申報數(shù)量。

　　值得注意的是，網(wǎng)下投資者應當在詢價日前一交易日(2024年1月23日)12：00前，按照規(guī)定向中證協(xié)完成基礎設施基金網(wǎng)下投資者注冊并已在深交所開通網(wǎng)下發(fā)行電子平臺CA證書，且其所屬或直接管理的、擬參與華夏華潤商業(yè)REIT網(wǎng)下詢價和認購業(yè)務且符合規(guī)定的自營投資賬戶或資產(chǎn)管理產(chǎn)品必須已注冊為配售對象。完成上述流程的網(wǎng)下投資者方可參與網(wǎng)下詢價。網(wǎng)下投資者申報價格的最小變動單位為0.001元，單個配售對象參與本次網(wǎng)下發(fā)售的最低申報數(shù)量為100萬份，申報數(shù)量須為10萬份的整數(shù)倍。

　　華夏華潤商業(yè)REIT首發(fā)資產(chǎn)青島萬象城是華潤置地旗下核心區(qū)位標桿項目。項目位于青島市中心，毗鄰市政府和五四廣場，雙地鐵上蓋，商業(yè)氛圍濃厚，區(qū)位優(yōu)越，交通便利，是青島市建筑面積最大的城市級購物中心。青島萬象城定位設計領先，品牌組合豐富，引入眾多商業(yè)品牌山東省或青島市首店，致力于不斷提升服務質量、創(chuàng)新消費場景，為青島市民及游客持續(xù)提供豐富消費體驗。青島萬象城于2015年開業(yè)，2016年至2022年客流量年復合增長率達7.6%，近3年來營業(yè)收入復合增長率達15%。自2015年開業(yè)至今，青島萬象城已積累會員人數(shù)逾百萬，占青島常住人口的10%。龐大的會員規(guī)模和完善的運營體系將充分保障項目未來的穩(wěn)健運營和經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)增長。

　　華夏華潤商業(yè)REIT發(fā)起人華潤置地，是行業(yè)領先的城市投資開發(fā)運營商，在經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務領域深耕超過二十年，是國內最早發(fā)展購物中心業(yè)務的開發(fā)商之一，已培育出“萬象城”、“萬象匯”、“萬象天地”三大商業(yè)產(chǎn)品線以及大量優(yōu)質商業(yè)資產(chǎn)。截至2023年6月末，華潤置地旗下持有在營的購物中心67個，另有47個在建購物中心計劃于2026年底前開業(yè)，資產(chǎn)管理規(guī)模超2,000億元，符合現(xiàn)行消費REITs發(fā)行標準的儲備資產(chǎn)有約20個，且主要聚焦于一二線城市或省會等高能級城市，這為華潤商業(yè)REIT未來擴募帶來更大的想象空間。運營管理機構華潤萬象生活是國內領先的商業(yè)運營管理品牌，與近6,000家國內外知名品牌長期深度合作，“萬象星”會員數(shù)量近4,000萬，截至2023年6月，在管購物中心項目88個，74個項目零售額排名當?shù)厥袌銮叭�，商管能力獲得資本市場和消費市場高度認可。華夏華潤商業(yè)REIT基金管理人華夏基金是行業(yè)頭部基金公司，公募REITs研究儲備和管理經(jīng)驗豐富，目前已經(jīng)成功發(fā)行6單公募REITs，在管公募REITs規(guī)模近170億元，在管公募REITs數(shù)量和規(guī)模行業(yè)領先。項目ABS管理人中信證券是中國第一家A+H股上市證券公司，主要財務指標連續(xù)十余年保持行業(yè)第一，各項業(yè)務保持市場領先地位。中信證券布局REITs十余年，儲備了大量基礎設施及不動產(chǎn)投資領域的專業(yè)人員，在REITs領域擁有豐富的經(jīng)驗。

　　風險提示：1、公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特征，其預期風險和收益高于債券型基金和貨幣市場基金，低于股票型基金，屬于中高風險品種(R4)，具體風險評級結果以基金管理人和銷售機構提供的評級結果為準。2、公募REITs為基礎設施基金，大部分資產(chǎn)投資于基礎設施項目，具有權益屬性，受經(jīng)濟環(huán)境、運營管理等因素影響，基礎設施項目市場價值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在基礎設施項目遭遇極端事件(如地震、臺風等)發(fā)生較大損失而影響基金價格的風險。3、公募REITs在基礎設施之外投資固定收益資產(chǎn)，可能面臨信用風險、利率風險、收益率曲線風險、利差風險、供需風險和購買力風險。4、公募REITs采取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。5、本基金存在其他與公募基金相關的風險和與基礎設施項目相關的風險，詳見招募說明書等法律文件。6、基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。7、投資者在投資基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風險收益特征和產(chǎn)品特性，認真考本基金存在的各項風險因素，并根據(jù)自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗、資產(chǎn)狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產(chǎn)品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷并謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。8、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達意見不構成投資、法律、會計或稅務的最終操作建議，我公司不就資料中的內容對最終操作建議做出任何擔保。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本資料中的任何內容所引致的任何損失負任何責任。我國基金運作時間較短，不能反映股市發(fā)展的所有階段。

　　免責聲明：市場有風險,選擇需謹慎!此文僅供參考,不作買賣依據(jù)。