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11月24日，首屆“宜信財富全球房地產(chǎn)投資高峰論壇”在上海舉行，宜信公司創(chuàng)始人、CEO唐寧攜海內(nèi)外房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的頂級專家齊聚上海。

在本屆峰會上，唐寧對于未來10年的房地產(chǎn)投資趨勢給出了三大預判，首先，房地產(chǎn)投資的暴利時代已去，價值投資已來。投資非投機，重在深入研究、全球配置、科技驅(qū)動。其次，客戶對綜合回報、增值服務(wù)越來越重視。基于房地產(chǎn)投資的移民、教育、擇業(yè)、養(yǎng)老、傳承等，需要端到端的專業(yè)服務(wù)。最后，自己動手已去，專業(yè)機構(gòu)已來。客戶應更為關(guān)注與頂級專業(yè)機構(gòu)合作，重視對機構(gòu)的選擇，而不是自己做項目。

地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)過去 科技在改變房地產(chǎn)投資

首屆“宜信財富全球房地產(chǎn)投資高峰論壇”于24日在上海成功舉辦，包括KKR、黑石、凱雷、鐵獅門、仲量聯(lián)行等全球房地產(chǎn)頂級投資機構(gòu)悉數(shù)到場，就如何通過母基金投資全球房地產(chǎn)，以及如何通過金融地產(chǎn)與實物地產(chǎn)的結(jié)合，為高凈值人士提供投資、生活一站式服務(wù)進行探討。

眾所周知，中國的房地產(chǎn)發(fā)展?jié)饪s了改革開放的時代變遷，從1978年我國首次提出住房商品化和土地產(chǎn)權(quán)的概念，到1980年提出出售公房，調(diào)整租金，提倡個人建房，買房。2003年以來我國先后啟動了多種財政、貨幣政策，使得我國房地產(chǎn)行業(yè)在穩(wěn)增長和控房價之間反復膠著、平衡。今天中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別了高速發(fā)展的階段，迎來平穩(wěn)健康發(fā)展的新常態(tài)。

對此，宜信公司創(chuàng)始人、CEO唐寧有著清醒的認識和判斷，“房地產(chǎn)市場過去10年、15年以來的福利時代已經(jīng)基本一去不復返了，價值投資的時代已經(jīng)到來了。我們談到過去的10年、15年，總感慨買一套房就可以有很高的增值，也包括購買以房地產(chǎn)為底層資產(chǎn)的信托產(chǎn)品，就能夠有兩位數(shù)的回報，并且沒有什么風險等等，但這樣的時代已經(jīng)過去了。我想很多高凈值人士，應該是親身參與過這個高增長的時代，并且從中深深受益過。但是下一個10年，房地產(chǎn)投資將不會再是這樣。房地產(chǎn)投資將會以全新的形態(tài)，聚焦在價值投資方面，并且需要深入的研究，看看到底哪些機會能夠創(chuàng)造出新的價值�！�

同時，唐寧認為房地產(chǎn)價值投資是要走出國門的�！斑^去創(chuàng)造價值的方式也已經(jīng)不適用了。我們需要能夠走出中國去，到全球范圍內(nèi)捕捉相應的機會，通過全球范圍內(nèi)的資產(chǎn)配置，分散風險、優(yōu)化組合；也需要我們利用科技，捕捉到科技讓房地產(chǎn)變得更加有價值的機會和可能�！闭劦竭@里，他向大家分享了一個親身的經(jīng)歷，“我剛從新加坡回來，上周我們的幾十位小黑卡客戶在新加坡慶祝分公司3周年生日，之后他們訪問了我們母基金旗下投資的喜達屋集團的一家科技酒店。到了科技酒店里面，是由一個可愛的機器人引導著大家到各自的房間，如果點一些吃的、喝的，一會兒機器人就會自動送來。科技在改變著金融，科技也在改變房地產(chǎn)投資。”

所以唐寧對未來房地產(chǎn)市場的第一個判斷，就是過去的“暴利”時代已經(jīng)過去，而價值投資，真正基于研究的投資，需要全球化的投資、關(guān)注科技的發(fā)展，未來房地產(chǎn)投資將呈現(xiàn)與之前完全不同的形態(tài)。

綜合回報、增值服務(wù)等訴求將越來越旺盛

在十七世紀，英國的Grosvenor先生買了一片滿是森林和沼澤的荒地，后來他們就在這片荒地上耐心開發(fā)了一個又一個辦公樓、住宅、花園等等，而這就是現(xiàn)在寸土寸金的倫敦西區(qū)，隨著整個區(qū)域的高度商業(yè)化發(fā)展，這位Grosvenor先生最終成為英國業(yè)主當中最富有的一位，財富甚至超過英國女王。而在今天，該家族不僅僅投資了英國，還投資了全球60多個主流國家的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并發(fā)起和管理了多支大型房地產(chǎn)投資基金。

從Grosvenor家族的故事或許我們可以領(lǐng)會到，房地產(chǎn)投資并不僅僅是單純的置業(yè)購房，賺取房租或差價，一個成功的房地產(chǎn)投資，往往包含了眾多增值服務(wù)的理念。“隨著市場的成熟化，現(xiàn)在我們的高凈值、超高凈值投資者所關(guān)注的維度，已經(jīng)不再是單純的財務(wù)回報，而是逐漸轉(zhuǎn)移到綜合目標、生活訴求、增值服務(wù)等訴求上來�！碧茖幵谡搲�上表示，“這怎么理解呢？我們發(fā)現(xiàn)中國高凈值，超高凈值客戶的家庭正在做很多非常有意思的事情，包括移民金融、投資移民等等，出發(fā)點是為了下一代的教育、為了下一代的職業(yè)發(fā)展，因此移民金融、投資移民成為很多家庭的選擇，而這些訴求往往都需要以房地產(chǎn)投資為載體來完成�！�

“移民金融、投資移民其實是一個房地產(chǎn)投資的事情。”唐寧總結(jié)，“客戶需要的是既能夠達成房地產(chǎn)投資的成功，又達成移民的成功，只有房地產(chǎn)投資在完善的風控下，項目成功了，才會有移民生活目標的成功達成。這些增值的訴求也不僅是投資移民，包括我們講的幫客戶下一代做的留學設(shè)計，比如把房子買在學區(qū)；也包括為個人養(yǎng)老、退休進行設(shè)計；為下一代順利傳承、接班進行設(shè)計，讓財富能夠順利傳承給子女，而這些都需要通過房地產(chǎn)投資的方式。”

“所以目前中國高凈值、超高凈值客戶對于房地產(chǎn)投資的訴求已不再是過去的單純財務(wù)回報，而是對于各種相應的增值服務(wù)要求越來越高，在這個過程當中，項目面臨的相關(guān)風險也會比較大。那么如何能夠做好防控？就需要有足夠的專業(yè)性，才能實現(xiàn)對下一代教育、職業(yè)發(fā)展的目標，或者是實現(xiàn)投資移民、養(yǎng)老、傳承等目標，這是我的第二個觀點。”

投資人自己DIY置業(yè)將轉(zhuǎn)變?yōu)橐揽繉�業(yè)機構(gòu)投資

唐寧認為，未來10年高凈值人士自己動手置業(yè)的方式將會越來越少，也就是自己動手挑選城市、區(qū)域、地段、房產(chǎn)，這樣的房地產(chǎn)投資的方式會大大減少，更多的將是以和專業(yè)機構(gòu)合作的方式。專業(yè)機構(gòu)在房地產(chǎn)投資過程中，起到的作用會越來越重要。對于非專業(yè)的個人投資人，注意力需要轉(zhuǎn)向去識別專業(yè)的機構(gòu)上，讓機構(gòu)去捕捉全球范圍內(nèi)的房地產(chǎn)投資收益機會，這些收益不僅僅是財務(wù)收益，也包括各種生活上的綜合收益，甚至包括心靈的平靜。很多人在國外買一套房子，房子是買了，結(jié)果前前后后的一大堆的爛事，并沒有好的體驗，也沒有好的結(jié)果，還破壞了好心情。未來專業(yè)機構(gòu)的作用將會越來越大，投資者需要做好機遇的捕捉，知道有哪些機遇、哪些可能，是投資者個人過去所不知道的，在知道了這些可能之后，如何識別專業(yè)的機構(gòu)，并監(jiān)督專業(yè)的機構(gòu)去做專業(yè)的事，只有通過這樣的方式才能讓成為未來10年、20年、甚至更長一段時間里房地產(chǎn)投資增長的受益者。