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　　作為創(chuàng)新型產(chǎn)品，公募REITs正在積極通過各類方式加強(qiáng)與投資者之間的互動(dòng)交流，助推產(chǎn)品長期穩(wěn)健發(fā)展。7月21日，在二季報(bào)發(fā)布后的第一天，全國首單醫(yī)藥園區(qū)REITs華夏和達(dá)高科REIT(180103.SZ)在杭州和達(dá)高科創(chuàng)新服務(wù)中心舉行線下開放日活動(dòng)，眾多投資者、媒體及機(jī)構(gòu)專業(yè)人士參加了交流會并實(shí)地參觀調(diào)研了基金底層資產(chǎn)。

　　交流會上，杭州和達(dá)高科技發(fā)展集團(tuán)有限公司總經(jīng)理趙穗、杭州生物醫(yī)藥國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地投資管理有限公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理汪暉、杭州和達(dá)科技服務(wù)有限公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理劉志好、華夏和達(dá)REIT基金經(jīng)理所付晶、惠琦、鄭磊詳細(xì)介紹了華夏和達(dá)高科REIT經(jīng)營成果、財(cái)務(wù)狀況，并就投資者關(guān)心的問題進(jìn)行了交流和解答。

　　杭州和達(dá)高科技發(fā)展集團(tuán)有限公司總經(jīng)理趙穗表示，作為浙江省規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商之一，和達(dá)高科旗下運(yùn)營的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)進(jìn)入全國第一梯隊(duì)。華夏和達(dá)高科REIT自上市以來，力求提升項(xiàng)目的運(yùn)營收益水平，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)金流長期穩(wěn)健增長。此次開放日活動(dòng)旨在搭建一個(gè)公開、透明、誠懇的溝通平臺，與投資者面對面地進(jìn)行交流，幫助投資者深入了解和達(dá)高科產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營三大服務(wù)能力、產(chǎn)業(yè)鏈整合戰(zhàn)略布局等問題，從而促進(jìn)各方更好攜手，共同把握機(jī)遇，合作開創(chuàng)未來。

　　運(yùn)營穩(wěn)健經(jīng)營業(yè)績亮眼

　　剛剛出爐的季報(bào)顯示，2023年二季度華夏和達(dá)高科REIT基金合并層面實(shí)現(xiàn)收入28,088,868.40元，相較招募說明書同期預(yù)測數(shù)完成度106.35%。EBITDA17,854,808.56元，相較同期預(yù)測數(shù)完成度101.02%。二季度可供分配金額15,275,937.67元，相較同期預(yù)測數(shù)完成度為103.39%，按上市募集規(guī)模計(jì)算，簡單年化分派率達(dá)4.36%。

　　華夏和達(dá)高科REIT底層資產(chǎn)為坐落于杭州國家級經(jīng)開區(qū)醫(yī)藥港小鎮(zhèn)的和達(dá)藥谷一期以及位于杭州大創(chuàng)小鎮(zhèn)的孵化器，兩個(gè)項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢明顯，區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策支持力度大。和達(dá)藥谷一期項(xiàng)目定位是重點(diǎn)聚焦醫(yī)藥研發(fā)、生物制藥、診斷檢測等科技型企業(yè)。孵化器項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)種類更豐富，主要定位是重點(diǎn)引進(jìn)生物醫(yī)藥、軟件、新材料、節(jié)能與環(huán)保、互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)領(lǐng)域的企業(yè)。

　　截至今年二季度末，和達(dá)藥谷一期項(xiàng)目研發(fā)辦公及配套商業(yè)部分出租率為99.94%，配套公寓部分出租率為96.63%。孵化器項(xiàng)目出租率為82.70%。

　　基金經(jīng)理所付晶表示，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)作為有中國特色的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)因其本身具備的國家競爭力特點(diǎn)，必然大有可為。在過去幾年，生物醫(yī)藥行業(yè)呈現(xiàn)出空前繁榮，同時(shí)企業(yè)競爭也在逐步加劇，優(yōu)質(zhì)企業(yè)歷經(jīng)篩選，正在源源不斷涌現(xiàn)。同時(shí)資本市場正加速國內(nèi)創(chuàng)新生態(tài)的進(jìn)化，也是行業(yè)充滿韌性的表現(xiàn)。展望未來，在特色主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量不斷涌現(xiàn)、生物醫(yī)藥市場“長期向好”的大背景下，建立滿足企業(yè)不同發(fā)展階段所需求的園區(qū)現(xiàn)代服務(wù)體系，并建全園區(qū)產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)配套設(shè)施將是影響產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場競爭力的關(guān)鍵因素。華夏和達(dá)高科REIT團(tuán)隊(duì)將堅(jiān)定產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、市場化運(yùn)營，進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)營坪效和發(fā)展質(zhì)量，力爭為廣大投資者們持續(xù)創(chuàng)造穩(wěn)定的回報(bào)，與投資者共享項(xiàng)目的發(fā)展成果。

　　專業(yè)運(yùn)管賦能資產(chǎn)價(jià)值提升

　　華夏和達(dá)高科REIT底層資產(chǎn)由和達(dá)高科及其子公司杭州和達(dá)科技服務(wù)有限公司和杭州生物醫(yī)藥國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地投資管理有限公司擔(dān)任外部管理機(jī)構(gòu)。和達(dá)高科作為運(yùn)營管理統(tǒng)籌機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)和安排。

　　運(yùn)管機(jī)構(gòu)卓越的運(yùn)營能力，為華夏和達(dá)高科REIT持續(xù)優(yōu)異的業(yè)績表現(xiàn)奠定了基礎(chǔ)。

　　杭州生物醫(yī)藥國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地投資管理有限公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理汪暉表示，今年上半年和達(dá)藥谷一期經(jīng)營情況非常平穩(wěn)，研發(fā)辦公及配套商業(yè)部分出租率持續(xù)處于基本滿租狀態(tài)，配套公寓部分出租率高、波動(dòng)小，新簽租金在保證出租率的前提下穩(wěn)中有升。

　　汪暉解釋道，生物醫(yī)藥租戶對建筑指標(biāo)、通風(fēng)、排水、電力能源都有專業(yè)性要求，和達(dá)藥谷一期作為生物醫(yī)藥的專業(yè)園區(qū)從設(shè)計(jì)階段就進(jìn)行了專業(yè)籌劃，項(xiàng)目天然符合用戶的需求。生物醫(yī)藥企業(yè)在入駐后，需要投入重資產(chǎn)，裝修成本高，搬遷難度大，加上各類產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和許可證照的要求，因此租戶黏性高，退租概率偏低。項(xiàng)目的運(yùn)管團(tuán)隊(duì)也為租戶提供了全產(chǎn)業(yè)鏈支持服務(wù)，包括生物制品一體化通關(guān)平臺、危化品的存儲和物流，一站式試劑耗材采購平臺、項(xiàng)目申報(bào)、環(huán)評技改等服務(wù)，全面幫助租戶發(fā)展，這些都助力了和達(dá)藥谷一期保持穩(wěn)健經(jīng)營。

　　據(jù)杭州和達(dá)科技服務(wù)有限公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理劉志好介紹，孵化器項(xiàng)目今年一季度出租率比較平穩(wěn)，二季度略有下滑，但公募REITs上市后，新簽租金逐步回歸市場價(jià)格，增長較為明顯;存量租金價(jià)格也在穩(wěn)步上升中。從新簽和續(xù)租情況來看，1-6月份新增租賃面積中增量租戶與存量租戶擴(kuò)租體量相當(dāng)，園區(qū)新增面積的來源多元化，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。上半年，項(xiàng)目續(xù)租率達(dá)到了76%。

　　汪暉和劉志好均表示，下半年將繼續(xù)重視回款、續(xù)租和招商工作，會持續(xù)加強(qiáng)安全管理，優(yōu)化運(yùn)營服務(wù)品質(zhì)，提供集基礎(chǔ)服務(wù)、延伸服務(wù)、專業(yè)配套等體系化服務(wù)，定期舉辦行業(yè)交流活動(dòng)，搭平臺促進(jìn)園內(nèi)企業(yè)合作互動(dòng)，增加企業(yè)和園區(qū)粘性。

　　長期優(yōu)質(zhì)發(fā)展可期

　　華夏和達(dá)高科REIT的亮眼表現(xiàn)離不開運(yùn)管機(jī)構(gòu)的專業(yè)賦能，更源自和達(dá)高科深厚的底蘊(yùn)加持。

　　作為杭州新加坡科技園唯一中方股東，和達(dá)高科深度參與了新加坡凱德中國信托(CLCT)的籌備，就REITs的發(fā)行及運(yùn)營管理已積累了一套成熟的經(jīng)驗(yàn)，助力和達(dá)高科更好服務(wù)華夏和達(dá)高科REIT的運(yùn)營管理。

　　和達(dá)高科的母公司錢塘產(chǎn)業(yè)集團(tuán)為醫(yī)藥港小鎮(zhèn)配套了9.45億的生物醫(yī)藥基金，帶動(dòng)了57億的社會資本。同時(shí)錢塘產(chǎn)發(fā)設(shè)立了規(guī)模274億的產(chǎn)業(yè)母基金，助推區(qū)域發(fā)展。

　　更值得關(guān)注的是，和達(dá)高科具備豐富的可擴(kuò)募儲備資產(chǎn)，旗下運(yùn)營有生物醫(yī)藥類、智能制造類、數(shù)字貿(mào)易類、綜合類、信息科技類、文化創(chuàng)意類6大產(chǎn)業(yè)板塊共26個(gè)產(chǎn)業(yè)園。其中生物醫(yī)藥類園區(qū)面積占比達(dá)49%。已運(yùn)營產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積超186萬平方米，未來三年內(nèi)謀劃新建生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)4000畝,新建產(chǎn)業(yè)空間超過600萬方。和達(dá)高科也表示，將和基金管理人華夏基金并肩攜手密切配合，積極做好資產(chǎn)篩選和擴(kuò)募的準(zhǔn)備工作。