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　　正是人間四月天，踏春祈福正當(dāng)時(shí)。經(jīng)歷2020年庚子鼠年不一樣的開(kāi)端，“平安順?biāo)臁背蔀槿藗冏畲蟮脑竿�。隨著氣溫的回升和疫情的有效控制，社會(huì)有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，人們的工作和生活也逐漸“回暖”，步入正軌。越來(lái)越多的人走出家門(mén)，重溫久違的人間煙火氣，同時(shí)也為自己、親朋好友和家國(guó)祈福，送上春天最美好的祝愿。

　　在云泰商業(yè)團(tuán)隊(duì)所獨(dú)創(chuàng)的系列主題街區(qū)中，就有很多踏春祈福的好去處。最應(yīng)時(shí)莫過(guò)于融合各地文化特點(diǎn)的“逛吃趣玩”市井街區(qū) -- 茶馬花街，以及以花神為媒，將祈福文化、市集傳統(tǒng)與復(fù)古風(fēng)尚融合一體的花神廟街。商業(yè)回暖，茶馬花街、花神廟街往日熱鬧的“人間煙火氣”也快速回歸。截至3月31日，各地茶馬花街、花神廟街的商戶(hù)復(fù)工率已達(dá)到98%�？土骱弯N(xiāo)售恢復(fù)顯著快于整體購(gòu)物中心。

　　在茶馬花街、花神廟主題街區(qū)誕生之前，這里和尋常購(gòu)物中心里消費(fèi)者們常見(jiàn)的商業(yè)街并沒(méi)有什么區(qū)別。然而，憑著“一張報(bào)表，一個(gè)口碑”的經(jīng)營(yíng)理念，云泰商業(yè)團(tuán)隊(duì)精心設(shè)計(jì)改造，讓曾經(jīng)的“冷”區(qū)魔術(shù)般變“熱”，并賦予街區(qū)全新的體驗(yàn)和內(nèi)涵。茶馬花街、花神廟街一經(jīng)推出，就引得消費(fèi)者紛紛前往打卡，在客流和經(jīng)營(yíng)效率上都交出了分外亮眼的成績(jī)。

　　西溪銀泰城茶馬花街開(kāi)街三個(gè)月累計(jì)客流近100萬(wàn)人次，月均坪效1400元/平方米/月，平均租金水平提升35%。寧波東銀泰城茶馬花街開(kāi)街滿(mǎn)月當(dāng)天客流環(huán)比遞增46%，銷(xiāo)售轉(zhuǎn)化率達(dá)38%，坪效達(dá)193元/平方米/天；蒼南銀泰城花神廟街開(kāi)業(yè)三天接待超過(guò)6.2萬(wàn)人次客流，銷(xiāo)售增幅234%，其中，于花神廟前求簽人數(shù)超萬(wàn)人。

　　一前一后，這些街區(qū)是如何做到“快速變身”，成為城市消費(fèi)者新打卡陣地？究其根本，要從云泰商業(yè)團(tuán)隊(duì)的“溫度”創(chuàng)新說(shuō)起。隨著新中產(chǎn)的崛起，社交、體驗(yàn)型消費(fèi)成為新的商業(yè)趨勢(shì)，激發(fā)新的消費(fèi)需求。主題街區(qū) -- 有溫度、個(gè)性化且具有鮮明主題和定位的體驗(yàn)式商業(yè)平臺(tái)，便成為連接消費(fèi)者與購(gòu)物中心的新紐帶。茶馬花街、花神廟街正是新需求下應(yīng)運(yùn)而生的新物種。

　　茶馬花街在設(shè)計(jì)招商時(shí)，便明確非正餐特色“逛吃趣玩”市井街區(qū)的定位。在商業(yè)品類(lèi)構(gòu)建上重特色小吃、輔主食。而在商戶(hù)的選擇上，頭部商戶(hù)占比25%，新晉品牌占比75%，用大街區(qū)、小品牌店鋪強(qiáng)化逛街的豐富體驗(yàn)和樂(lè)趣，拉近人與人之間的距離。此外，在街區(qū)規(guī)劃上，茶馬花街，街如其名。入口特色牌樓、彩繪馬、油紙傘、鳥(niǎo)籠燈、酒壇子、鮮花綠植，隨處可見(jiàn)茶、馬、花的元素，重裝飾輕裝修的成本管控理念，不僅構(gòu)建起茶馬花街主題風(fēng)格和氛圍，更有效地幫助控制整體改裝成本；沒(méi)有切分整齊的商鋪、沒(méi)有光滑現(xiàn)代的大理石地面，用一條蜿蜒石板路小巷通道，排布開(kāi)一家緊挨著一家的鋪面，讓顧客身處其中，充分感受雜而不亂、熱鬧繁華的趕集味道。

　　如果說(shuō)茶馬花街是云泰商業(yè)還原市井味道的妙筆生花之作，那花神廟街可謂是商業(yè)與當(dāng)?shù)靥厣�回溯、融合、具象化的�?chuàng)新實(shí)踐樣本。打造伊始，花神廟街的設(shè)計(jì)語(yǔ)言便著力與特色文化和復(fù)古風(fēng)尚形成交集，注重與消費(fèi)者的情感共鳴。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)走訪福德灣及礬山古道等特色建筑、深入溫州本地的大街小巷，只為精準(zhǔn)找到獨(dú)屬當(dāng)?shù)氐慕謪^(qū)風(fēng)格和“味道”。讓回憶老店、網(wǎng)紅美食、傳統(tǒng)手工作坊在花神廟街得到最好的碰撞融合，為每一位消費(fèi)打造一份獨(dú)屬的家鄉(xiāng)記憶。

　　花神廟街的街道規(guī)劃采用迷宮式的復(fù)古設(shè)計(jì)風(fēng)格，錯(cuò)落有致的各家商鋪圍繞著花神廟擴(kuò)散開(kāi)。街區(qū)入口處堆滿(mǎn)新鮮蔬果的板車(chē)，寓意五谷豐登的手工竹簍和蓑衣，石板路、小木樁、紫藤蘿、彩繪墻，無(wú)不彰顯著最原始的生命力。以花神廟為中心獨(dú)有的IP場(chǎng)景打造，更為整條街區(qū)注入靈魂，花神廟許愿樹(shù)下一紙簽文、一塊許愿牌、一句解簽私語(yǔ)……為來(lái)來(lái)往往的參與者們?cè)鎏砹艘环萦袦囟鹊那楦屑耐小?

　　當(dāng)然，一條成功的主題街區(qū)，僅靠明確差異化的定位和匠心獨(dú)運(yùn)設(shè)計(jì)規(guī)劃，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。它還需要落地到每一個(gè)細(xì)節(jié)的制度保障和日復(fù)一日的管理優(yōu)化及運(yùn)營(yíng)。云泰商業(yè)團(tuán)隊(duì)深知這一點(diǎn)，早在項(xiàng)目改造時(shí)便設(shè)置了街長(zhǎng)制度、專(zhuān)人專(zhuān)辦的項(xiàng)目督促機(jī)制、商戶(hù)裝修管控機(jī)制和預(yù)案、相關(guān)證照督辦流程……用一支高效執(zhí)行力的團(tuán)隊(duì)和制度，為主題街區(qū)的成功運(yùn)營(yíng)提供了強(qiáng)大的后勤保障，更為商戶(hù)提供眾多有“溫度”的解決方案。比如，商戶(hù)合作后辦理租賃備案證通常需要15天，而在云泰商業(yè)團(tuán)隊(duì)的協(xié)助下，這個(gè)周期可以縮短為5天。

　　從茶馬花街到花神廟街，云泰商業(yè)始終依據(jù)當(dāng)?shù)靥厣�和文化風(fēng)俗不斷滿(mǎn)足著消費(fèi)者日益提升的生活品質(zhì)和精神需求。這也是云泰商業(yè)“溫度”創(chuàng)新的核心所在。商業(yè)的本質(zhì)是人性的需求。在“以人為本”的深刻洞察下，云泰商業(yè)不斷突破，以匠心致敬初心，讓商業(yè)空間變得更有溫度和人情味兒。而這樣的“溫度”創(chuàng)新，也在持續(xù)打動(dòng)著現(xiàn)代都市人渴望連接和對(duì)話的內(nèi)心，云泰商業(yè)必將帶來(lái)更多有“溫度”的主題街區(qū)。