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　　逾半受訪者上車(chē)目標(biāo)轉(zhuǎn)投“兇宅”置業(yè)

　　共住空間愈趨普及 有意租住共住空間當(dāng)中竟逾六成為已婚人士

　　squarefoot.com.hk公布“2019上半年香港房地產(chǎn)前景問(wèn)卷調(diào)查”結(jié)果

　　樓價(jià)預(yù)期將持續(xù)上升 - 多達(dá)92%受訪者認(rèn)為樓價(jià)太高，較2018下半年上升2個(gè)百分點(diǎn);而當(dāng)中未擁有物業(yè)的受訪者，更認(rèn)為平均需要到44歲才能成功“上車(chē)”。

　　兇宅受歡迎程度提高 - 54%受訪者表示會(huì)考慮購(gòu)入兇宅，價(jià)錢(qián)是他們主要考慮因素。

　　共住空間有發(fā)展?jié)摿?- 17%受訪者對(duì)共住空間感興趣，而出乎意料的是，有意租住共住空間的受訪者中有61%為已婚人士。

　　海外置業(yè) - 中國(guó)內(nèi)地(尤其是大灣區(qū)) 及日本仍然是港人海外置業(yè)的熱門(mén)地區(qū)，而臺(tái)灣則較吸引年輕一代。

　　6月19日， REA集團(tuán)旗下的squarefoot.com.hk進(jìn)行“2019上半年香港房地產(chǎn)前景問(wèn)卷調(diào)查”，調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，普遍受訪者認(rèn)為香港樓價(jià)于未來(lái)半年仍會(huì)持續(xù)上漲，或至少會(huì)維持不變。

　　隨著樓價(jià)不斷上升，預(yù)期于未來(lái)有能力置業(yè)的“未上車(chē)”受訪者占比，較2018下半年下跌10個(gè)百分點(diǎn)(2019上半年為45%;2018下半年為55%)。有見(jiàn)及此，不少居港人士開(kāi)始尋找各種方案以實(shí)踐置業(yè)夢(mèng)，而當(dāng)中，兇宅及共住空間亦開(kāi)始在市場(chǎng)上受到關(guān)注及歡迎。

　　REA集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)師Nerida Conisbee女士表示：“基于各種外圍因素，香港樓市比去年更為不穩(wěn)定;而近月國(guó)際貿(mào)易摩擦升溫對(duì)本地旅游及零售業(yè)產(chǎn)生影響。此外，香港銀行同業(yè)拆息持續(xù)上升，令借貸成本相繼提高。即便香港土地供應(yīng)短缺，但經(jīng)濟(jì)放緩和融資困難正左右香港樓市的前景�！�

　　REA集團(tuán)香港區(qū)總經(jīng)理Kenneth Kent先生表示：“對(duì)于香港市民來(lái)說(shuō)樓價(jià)過(guò)高，引致他們開(kāi)始尋找其他替代方案，其中，調(diào)查表示過(guò)半市民對(duì)全新的共住空間持開(kāi)放態(tài)度，反映其巨大發(fā)展?jié)摿��！?

　　“全速發(fā)展的squarefoot.com.hk 作為多媒體房地產(chǎn)平臺(tái)，致力為用戶及客戶提供實(shí)時(shí)和全面可靠的房地產(chǎn)信息，同時(shí)洞悉焦點(diǎn)樓盤(pán)情報(bào)及市場(chǎng)趨勢(shì)，讓有意置業(yè)的人士，可更明智地找到心儀樓盤(pán)�！�

　　squarefoot.com.hk“香港房地產(chǎn)前景問(wèn)卷調(diào)查”自2012年起已經(jīng)進(jìn)行了15次調(diào)查，每半年一次。今次調(diào)查為與全球知名績(jī)效管理公司尼爾森﹙Nielsen﹚第三次合作，于2019年4月30日至5月8日以網(wǎng)上問(wèn)卷形式、進(jìn)行了“2019上半年香港房地產(chǎn)前景問(wèn)卷”調(diào)查，并成功訪問(wèn)了1001名介乎18至65歲的市民。

　　“2019上半年香港房地產(chǎn)前景問(wèn)卷調(diào)查”主要調(diào)查結(jié)果：

　　受訪者相信在香港置業(yè)是遙不可及

　　半數(shù)受訪者(50%)認(rèn)為樓價(jià)于過(guò)去一年已見(jiàn)底，當(dāng)中三分二受訪者(66%)更認(rèn)為樓價(jià)將會(huì)在未來(lái)半年持續(xù)上揚(yáng)。隨著越來(lái)越多的受訪者(92%)認(rèn)為香港現(xiàn)時(shí)樓價(jià)過(guò)高，未來(lái)12個(gè)月的置業(yè)意欲亦自去年2018年下半年的25%下跌五個(gè)百分點(diǎn)至20%。

　　由于樓價(jià)不斷上升，越來(lái)越少人預(yù)期未來(lái)能夠在港置業(yè)，自2018下半年的55%大幅下降至45%;另更多的受訪者視香港置業(yè)為夢(mèng)想，從2018下半年的37%升至44%。此外，普遍受訪者平均預(yù)期于44.1歲才能成功置業(yè)(2018下半年為37.7歲)。

　　購(gòu)買(mǎi)兇宅所考慮條件仍然以價(jià)格為主要因素

　　基于樓價(jià)繼續(xù)飆升，令市場(chǎng)上有人將兇宅亦納入考慮范圍。有港人視購(gòu)入兇宅為香港住宅牛市成功“上車(chē)”的可行方案。調(diào)查揭示，逾半受訪者(54%)會(huì)考慮購(gòu)入兇宅，當(dāng)中六成半受訪者認(rèn)為價(jià)格為最大考慮因素。另外，有四成半受訪者表示，能否承造樓宇按揭及其轉(zhuǎn)售價(jià)值，作為購(gòu)入兇宅時(shí)的考慮因素。只有39%受訪者表示命案性質(zhì)為考慮因素。

　　一般來(lái)說(shuō)，受訪者認(rèn)為折讓價(jià)要達(dá)到37%方會(huì)考慮購(gòu)入兇宅，有四成半(45%)受訪者表示兇宅折讓價(jià)達(dá)六折以上才會(huì)考慮是否購(gòu)買(mǎi)。亦有四成受訪者認(rèn)為20%至39%的折讓價(jià)已能接受，僅有3%會(huì)考慮以10%或以下的折讓價(jià)以兇宅“上車(chē)”。調(diào)查也發(fā)現(xiàn)接近六成(58%)的40歲以下的受訪者表示只要價(jià)格合適，即會(huì)考慮兇宅。

　　價(jià)持續(xù)高企 “上車(chē)夢(mèng)”繼續(xù)轉(zhuǎn)投海外市場(chǎng)

　　香港樓價(jià)持續(xù)上升，成就海外物業(yè)投資，成為另一達(dá)成“上車(chē)夢(mèng)”的可行方案。在不同地區(qū)中，中國(guó)內(nèi)地(43%)及日本(26%)仍然是最熱門(mén)的目的地。

　　在中國(guó)內(nèi)地，大灣區(qū)的物業(yè)越來(lái)越受歡迎，近四成(38%)受訪者打算在大灣區(qū)置業(yè)。在大灣區(qū)中，中山(43%)、佛山(38%)及廣州(30%)的受歡迎程度排名前三，主要因素是完善的交通配套(68%)、物業(yè)附近設(shè)備充足(67%)及方便往來(lái)香港(63%)。較少受訪者關(guān)注發(fā)展商的背景及物業(yè)的投資價(jià)值(各占60%)、以及城市的發(fā)展?jié)摿?57%)。

　　近半數(shù)(47%)受訪者打算在大灣區(qū)置業(yè)，主要都是因?yàn)橄愀蹣莾r(jià)過(guò)高，而有三成半(35%)受訪者認(rèn)為現(xiàn)時(shí)在大灣區(qū)置業(yè)是物有所值，并會(huì)作為度假用途。從投資角度來(lái)看，超過(guò)三分一(34%)受訪者相信在大灣區(qū)置業(yè)有可觀的投資價(jià)值;另亦有超過(guò)兩成人(22%)打算利用大灣區(qū)物業(yè)賺取租金。同時(shí)也有部份受訪者計(jì)劃將他們的生活空間擴(kuò)闊至大灣區(qū)，超過(guò)四分一人(26%)認(rèn)為大灣區(qū)是退休后的理想生活地區(qū)，亦有兩成多受訪者(22%)考慮作移居之用。

　　總括而言，有興趣于大灣區(qū)置業(yè)的受訪者當(dāng)中，大部分(87%)未有在內(nèi)地?fù)碛形飿I(yè)，顯示大灣區(qū)物業(yè)能吸引新買(mǎi)家進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。而早前大灣區(qū)爛尾樓備受關(guān)注，調(diào)查反映逾七成(73%)受訪者表示會(huì)親身到當(dāng)?shù)匾暡欤�及近六�?59%)會(huì)就物業(yè)背景及租金和二手市場(chǎng)進(jìn)行資料搜集。

　　有意于臺(tái)灣置業(yè)的受訪者 63%傾向作移居用途

　　調(diào)查結(jié)果顯示，臺(tái)灣和泰國(guó)置業(yè)對(duì)于25歲以下受訪者的受歡迎程度，較2018下半年分別顯著上升9%及8%。調(diào)查中揭示有意于臺(tái)灣置業(yè)的受訪者當(dāng)中，有63%會(huì)用作移居用途，及46%會(huì)用作退休居住用途;另外考慮于泰國(guó)置業(yè)的受訪者當(dāng)中，71%會(huì)作度假用途。

　　居屋仍是首選

　　對(duì)于實(shí)現(xiàn)“上車(chē)”夢(mèng)，居屋無(wú)疑是市場(chǎng)上的“上車(chē)”首選。調(diào)查報(bào)告反映現(xiàn)時(shí)“無(wú)樓”人士中，超過(guò)三成(33%)傾向以居屋為上車(chē)首選，其余各有逾兩成人會(huì)選擇一手樓(26%)及二手樓(23%)，剩余“無(wú)樓”人士或會(huì)因“上車(chē)”門(mén)坎較低而考慮自由買(mǎi)賣(mài)的公屋。對(duì)于首個(gè)個(gè)人物業(yè)，調(diào)查發(fā)現(xiàn)居屋對(duì)年輕人有一定吸引力，尤其是35歲以下人士。

　　共住空間受大眾關(guān)注

　　共住空間最近亦越來(lái)越受到大眾關(guān)注，逾一成半(17%)受訪者表示有意租住共住空間，另外亦有42%持中立態(tài)度。有趣的是，大眾普遍認(rèn)為感興趣租住共住空間的人士，主要會(huì)是單身或低收入人士，然而調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)有意租住共住空間的受訪者當(dāng)中，已婚人士(61%)及家庭月入高于四萬(wàn)元(62%)分別各逾六成。其中受訪者指出考慮租住共住空間的因素，過(guò)半(57%)表示主要是價(jià)格能夠負(fù)擔(dān)，及有四成受訪者表示與擁有共同興趣的人居住感興趣;惟僅有近四成人(39%)因?yàn)楣沧】臻g能提供更好的居住環(huán)境而選擇租住共住空間。會(huì)考慮共住空間中的設(shè)施是否充足則只有少于三分一人(31%)。

　　– 完 –

　　圖片下載及說(shuō)明:

　　1. REA集團(tuán)香港區(qū)總經(jīng)理Kenneth Kent先生(中)、REA集團(tuán)銷售總監(jiān)鄒碧華女士(左)及尼爾森(香港)消費(fèi)者研究總監(jiān)黃文慧女士(右)發(fā)布2019年上半年香港房地產(chǎn)前景調(diào)查報(bào)告。

　　2. REA集團(tuán)香港區(qū)總經(jīng)理Kenneth Kent先生(左)及尼爾森(香港)消費(fèi)者研究總監(jiān)黃文慧女士(右) 揭示調(diào)查中多達(dá)92%受訪者認(rèn)為樓價(jià)太高，平均需要到44歲才能成功“上車(chē)”。

　　關(guān)于REA Group Limited

　　REA Group Limited ACN 068 349 066 (ASX:REA) 為一間從事房地產(chǎn)的跨國(guó)數(shù)字廣告公司。REA在全球營(yíng)運(yùn)多個(gè)領(lǐng)先的住宅及商務(wù)物業(yè)網(wǎng)站，包括澳洲的realestate.com.au 和 realcommercial.com.au;中國(guó)物業(yè)網(wǎng)站myfun.com;以及收購(gòu)所得的iProperty 集團(tuán)-旗下?lián)碛卸鄠�(gè)亞洲地產(chǎn)平臺(tái)。REA持有美國(guó)物業(yè)網(wǎng)站Move, Inc和印度的PropTiger的主要股權(quán)。

　　GoHome.com.hk, squarefoot.com.hk及SMART Expo是REA集團(tuán)品牌旗下的房地產(chǎn)網(wǎng)站，致力為用戶提供本地以至海外房地產(chǎn)訊息及投資機(jī)會(huì)，同時(shí)亦為房地產(chǎn)及家居相關(guān)業(yè)務(wù)的廣告客戶提供一站式跨媒體廣告服務(wù)。