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　　迎接下一個(gè)增長階段

　　(于開曼群島注冊(cè)成立之有限公司)

　　網(wǎng)址∶

　　(股份代號(hào)：35.HK)

　　全年業(yè)績摘要

　　收益按年增長17.3%至港幣68.42億元。所有業(yè)務(wù)分部均錄得增長。

　　經(jīng)常性收入業(yè)務(wù)之收益按年增長26.3%。酒店收益增長18.2%，主要由于(i)香港平均每間客房收益增長;(ii)倫敦Dorsett City于整個(gè)年度之貢獻(xiàn);及(iii) Trans World Corporation(“TWC”)旗下酒店之貢獻(xiàn)。于收購TWC后，博彩業(yè)務(wù)開始為集團(tuán)帶來貢獻(xiàn)。

　　公司股東應(yīng)占純利為港幣17.14億元(2018年財(cái)年為港幣15.67億元)，主要由于2018年財(cái)年出售酒店物業(yè)之盈利港幣3.2億元及上海發(fā)展項(xiàng)目較一般為高的毛利率并未于本年度重現(xiàn)。該等金額部分被2019年財(cái)年以折讓價(jià)收購TWC而產(chǎn)生之收益及集團(tuán)于BCG之權(quán)益價(jià)值上升所抵銷。

　　盡管集團(tuán)于2019年財(cái)年確認(rèn)收益港幣38億元，其住宅物業(yè)預(yù)售仍保持強(qiáng)勁，發(fā)展中物業(yè)之累計(jì)預(yù)售總值仍達(dá)到約港幣146億元(于2018年3月31日為港幣134億元)。于2019年3月31日，集團(tuán)之住宅發(fā)展項(xiàng)目組合(包括存貨)總值港幣481億元。

　　集團(tuán)正就多個(gè)重大項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)，并于新加坡、上海、墨爾本、曼徹斯特及悉尼補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。

　　于2019年3月31日，集團(tuán)銀行及現(xiàn)金結(jié)余以及投資證券約為港幣71億元(于2018年3月31日為港幣81億元)。

　　盡管集團(tuán)于2019年財(cái)年動(dòng)用投資及收購開支，凈資產(chǎn)負(fù)債比率(i)于2019年3月31日仍處于45.4%之穩(wěn)健水平。

　　每股盈利增長7.2%至港幣0.74元。2019年財(cái)年之全年股息維持在每股港幣22.0仙(2018年財(cái)年：每股港幣22.0仙)，派息率為30.2%。集團(tuán)之股息政策為考慮預(yù)計(jì)資本開支后分派30%至40%純利。

　　盡管受海外投資之外匯不利變動(dòng)影響，于2019年3月31日，每股資產(chǎn)凈值(ii)仍升至每股港幣13.29元(于2018年3月31日為每股港幣12.41元)。

　　于本年度回購1,270萬股股份(港幣5,250萬元)。集團(tuán)目標(biāo)于2020年財(cái)年回購最多港幣2億之股份。

　　香港2019年06月20日 -- 遠(yuǎn)東發(fā)展有限公司(“遠(yuǎn)東發(fā)展”，“公司”或“集團(tuán)”;股份代號(hào)：35)欣然宣布截至2019年3月31日止財(cái)政年度(“2019年財(cái)政年度”)經(jīng)審核的綜合業(yè)績。

　　2019年財(cái)政年度，公司綜合收益約為港幣68億元，較2018年財(cái)政年度增加17.3%。2019年財(cái)政年度之毛利(扣除酒店、停車場及博彩業(yè)務(wù)資產(chǎn)折舊前)為港幣30億元，毛利率為43.9%。于2019年財(cái)政年度，集團(tuán)股東應(yīng)占純利約為港幣17.14億元。除卻出售酒店之收益后，2018年財(cái)年之核心現(xiàn)金溢利約為港幣13.29億元，即2019年財(cái)年之增長為9.6%。于2019年財(cái)年核心現(xiàn)金溢利當(dāng)中，約港幣8.15億元來自集團(tuán)經(jīng)常性收入業(yè)務(wù)(包括酒店業(yè)務(wù)、停車場業(yè)務(wù)、博彩業(yè)務(wù)及物業(yè)投資)，較2018年財(cái)年錄得之港幣6.14億元增長32.7%。于本年度，基本每股收益增加7.2%至港幣0.74元。于2019年3月31日，公司每股資產(chǎn)凈值(ii)按年增加7.1%至港幣13.29元。連同中期股息港幣0.04港元，2019年財(cái)政年度全年股息將達(dá)到每股港幣0.22元(2018年財(cái)政年度：每股港幣0.22元)，派息率為30.2%。集團(tuán)之股息政策為考慮預(yù)計(jì)資本開支后分派30%至40%純利。

　　于2019年3月31日，集團(tuán)銀行以及現(xiàn)金結(jié)余及投資證券約港幣71億元(2018年3月31日為港幣81億元)。于2019年3月31日，集團(tuán)凈資產(chǎn)負(fù)債比率(i)為45.4%，集團(tuán)未提取之銀行融資約為港幣90億元，全部為已承諾銀行融資。此外，集團(tuán)于2019年3月31日共有8間酒店資產(chǎn)不附帶產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)，該8間酒店之資本價(jià)值按于2019年3月31日進(jìn)行之獨(dú)立估值為港幣50億元。于有需要時(shí)，此等資產(chǎn)可用作進(jìn)一步銀行借貸之抵押品，為集團(tuán)提供更多流動(dòng)資金。

　　物業(yè)發(fā)展分部

　　于2019年財(cái)政年度，物業(yè)銷售收益約為港幣38.11億元，較2018年財(cái)政年度增加11.1%，主要由于年內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目落成。

　　于2019年財(cái)政年度，集團(tuán)推出七個(gè)住宅發(fā)展項(xiàng)目作預(yù)售，分別為(i)香港珀玥;(ii)墨爾本W(wǎng)est Side Place(第三座);(iii)廣州遠(yuǎn)東御江豪庭(第五座);(iv)倫敦Hornsey Town Hall;(v)柏斯Perth Hub;(vi)香港珀爵;及(vii)曼徹斯特MeadowSide(第五期)。于2019年3月31日，集團(tuán)預(yù)售住宅物業(yè)價(jià)值達(dá)港幣58億元，發(fā)展中住宅物業(yè)之累計(jì)預(yù)售總值約為港幣146億元(于2018年3月31日為港幣134億元)，預(yù)計(jì)于該等項(xiàng)目落成時(shí)將產(chǎn)生大量現(xiàn)金流入。

　　酒店業(yè)務(wù)及管理

　　于2019年財(cái)政年度，酒店業(yè)務(wù)及管理之收益約為港幣18.18億元，較2018年財(cái)政年度增加18.2%。酒店市場(特別是香港)持續(xù)強(qiáng)勢(shì)增長，以及集團(tuán)之酒店組合加入新開業(yè)之倫敦Dorsett City(于2018年2月全面營業(yè))及TWC旗下酒店(“TWC酒店集團(tuán)”)，于2019年財(cái)年亦為集團(tuán)之酒店收益作出貢獻(xiàn)。盡管TWC酒店集團(tuán)新增酒店之毛利率較集團(tuán)平均水平為低，集團(tuán)酒店業(yè)務(wù)之毛利率(折舊及攤銷前)于2019年財(cái)年仍維持在61.9%，而2018年財(cái)年則為62.3%。受較好整體酒店平均房租及較高整體入住率所帶動(dòng)，帝盛集團(tuán)旗下酒店之毛利率增長至63.4%。目前，集團(tuán)擁有28間自營之酒店，透過2018年4月收購TWC新增合共572間客房后，集團(tuán)擁有約7,500間客房，另擁有15間發(fā)展中酒店。當(dāng)所有開發(fā)中酒店投入營運(yùn)，集團(tuán)將擁有43間酒店，營運(yùn)約10,700間客房。

　　停車場業(yè)務(wù)及設(shè)施管理

　　于2019年財(cái)年，停車場業(yè)務(wù)及設(shè)施管理之收益約為港幣7.2億元，較2018年財(cái)年增加8.1%。此業(yè)務(wù)分部于過去多年一直錄得穩(wěn)定增長，于2019年財(cái)年增加約10,275個(gè)車位后，集團(tuán)管理組合于2019年3月31日增至494個(gè)停車場，99,143個(gè)車位。集團(tuán)494個(gè)停車場當(dāng)中，35個(gè)為自置停車場，包括約10,649個(gè)車位，其余88,494個(gè)車位位于澳洲、新西蘭、英國、匈牙利及馬來西亞，乃根據(jù)與第三方停車場擁有人訂立之管理合約經(jīng)營。第三方停車場擁有人包括當(dāng)?shù)卣�府、購物商場、零售商、大學(xué)、機(jī)場、酒店、醫(yī)院、政府部門以及商業(yè)及辦公樓宇。

　　博彩業(yè)務(wù)

　　集團(tuán)于2018年4月完成收購TWC，加上集團(tuán)于The Star Entertainment Group Limited(“The Star”)之投資開始產(chǎn)生股息收入，2019年財(cái)年為博彩業(yè)務(wù)第一年開始為集團(tuán)作出貢獻(xiàn)。2019年財(cái)年，博彩業(yè)務(wù)之收益總額(扣除博彩稅)約為港幣2.59億元。

　　其他業(yè)務(wù)

　　作為物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)之延伸，集團(tuán)以BCG品牌(“BCG業(yè)務(wù)”)成立一個(gè)國際按揭貸款平臺(tái)。于2019年3月31日，BCG業(yè)務(wù)之管理資產(chǎn)達(dá)6.17億澳元，平均貸款價(jià)值比率為59.3%。盡管處于初期發(fā)展階段，BCG業(yè)務(wù)于2019年財(cái)年仍為集團(tuán)之溢利貢獻(xiàn)港幣3,600萬元(不包括由于集團(tuán)于BCG之權(quán)益價(jià)值上升所帶來的盈利)。計(jì)及來自融資之利息收入后，BCG對(duì)集團(tuán)盈利貢獻(xiàn)港幣7,000萬元。鑒于該投資之優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)支持，集團(tuán)將享有高風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整回報(bào)。

　　結(jié)算日后事項(xiàng)

　　于2019年4月，集團(tuán)訂立協(xié)議以收購位于墨爾本商業(yè)中心區(qū)(“商業(yè)中心區(qū)”)Bourke Street之一項(xiàng)物業(yè)，代價(jià)為9,000萬澳元，該物業(yè)亦鄰近本集團(tuán)發(fā)展項(xiàng)目West Side Place。該物業(yè)目前獲準(zhǔn)重建為總建筑面積(“建筑面積”)約940,000平方尺(“平方尺”)之住宅項(xiàng)目，集團(tuán)擬將該物業(yè)重建為住宅大廈。收購須待賣方將該物業(yè)交吉及賣方須履行若干其他責(zé)任后，方告完成，交易預(yù)計(jì)于2019年年底前完成。

　　遠(yuǎn)東發(fā)展主席兼行政總裁邱達(dá)昌先生表示：“遠(yuǎn)東發(fā)展針對(duì)‘亞洲足跡’的戰(zhàn)略定位實(shí)現(xiàn)了令人鼓舞的成績。我們現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備和目前開發(fā)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目為我們未來發(fā)展帶來了明朗的前景，并奠定了穩(wěn)固的基礎(chǔ)。同時(shí)酒店業(yè)務(wù)維持穩(wěn)定增勢(shì)，進(jìn)一步增加日后之經(jīng)常性現(xiàn)金流。停車場組合亦不但將如過往數(shù)年錄得穩(wěn)定擴(kuò)展，而且將帶來可觀的回報(bào)。集團(tuán)近期完成的TWC收購及對(duì)The Star的投資亦為經(jīng)常性現(xiàn)金流業(yè)務(wù)提供了有力支持。盡管未來要面對(duì)更多不同挑戰(zhàn)，我們?nèi)匀粚?duì)集團(tuán)未來的前景及展望充滿信心。我們的長期目標(biāo)是通過資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化和資本重新分配來提高股本回報(bào)率。我們相信集團(tuán)經(jīng)已為日后發(fā)展奠下穩(wěn)固根基，并將繼續(xù)為股東帶來長期增長及穩(wěn)定的股息收入�！�

　　附注：

　　(i) 凈資產(chǎn)負(fù)債比率乃由銀行貸款、票據(jù)及債券總額減投資證券、銀行及現(xiàn)金結(jié)余除以權(quán)益賬面值總額及酒店重估盈余計(jì)算得出。

　　(ii) 根據(jù)于2019年3月31日進(jìn)行的獨(dú)立估值，酒店資產(chǎn)重估盈余約為港幣178.38億元(2018年3月31日為港幣155.93億元)，且并無于公司綜合財(cái)務(wù)報(bào)表中確認(rèn)，惟已在計(jì)算每股資產(chǎn)凈值及凈資產(chǎn)負(fù)債比率時(shí)就此調(diào)整。

　　~ 完 ~

　　關(guān)于遠(yuǎn)東發(fā)展有限公司

　　1972 年，遠(yuǎn)東發(fā)展有限公司在香港聯(lián)合交易所有限公司上市(香港聯(lián)交所股份代號(hào)：35.HK)。集團(tuán)主要業(yè)務(wù)包括物業(yè)發(fā)展及投資、酒店?duì)I運(yùn)及管理、停車場及設(shè)施管理、證券與金融產(chǎn)品投資以及博彩業(yè)務(wù)。集團(tuán)采取多元化區(qū)域策略和“亞洲足跡”的戰(zhàn)略，業(yè)務(wù)遍布香港、中國內(nèi)地、澳洲、新西蘭、馬來西亞、新加坡、英國及歐洲其他國家。

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