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編前語(yǔ)：隨著新冠疫情的爆發(fā)和蔓延，各行各業(yè)都受到了不小的沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)然也不例外。那么，疫情究竟給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了怎樣的變化？房地產(chǎn)行業(yè)在這種情況下又有哪些投資機(jī)遇呢？《普信財(cái)經(jīng)下午茶-不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)題》第四期邀請(qǐng)到邀請(qǐng)征和鼎新副總裁徐丹先生，針對(duì)疫情沖擊下的房地產(chǎn)行業(yè)的變化為我們進(jìn)行分享。

徐丹 征和鼎新副總裁

Q：疫情對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)，特別是房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)產(chǎn)生哪些影響？

A：銷(xiāo)售狀況來(lái)看，全年增速略有影響，但不改向上趨勢(shì)，因?yàn)榱炕瘜捤傻呢泿耪�策�?huì)推高資產(chǎn)的價(jià)格，這樣的話(huà)就會(huì)有一個(gè)增速，而且房地產(chǎn)本身也是在增值的。

以下三個(gè)原因，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)有較為明顯的影響：首先，從宏觀經(jīng)濟(jì)層面來(lái)看，無(wú)論是SARS還是新冠肺炎，都會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生短暫的影響；其次，從行業(yè)基本面來(lái)看，18年以后，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期，高速增長(zhǎng)的趨勢(shì)已經(jīng)結(jié)束；最后，從行業(yè)政策方面來(lái)看，雖然“房住不炒”基調(diào)不變，但房地產(chǎn)仍是我國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的“壓艙石”。

Q：面對(duì)疫情帶來(lái)的影響，房企本身采取了哪些應(yīng)對(duì)措施呢？

A：疫情之下，自恒大高調(diào)全面開(kāi)啟“網(wǎng)上購(gòu)房”新模式后，其他房企也相繼跟進(jìn)，積極開(kāi)拓線(xiàn)上銷(xiāo)售渠道，促進(jìn)項(xiàng)目認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)。據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，目前百?gòu)?qiáng)房企中已有92家房企發(fā)起線(xiàn)上銷(xiāo)售，TOP100到TOP200之間的房企有51家。除此之外，各房企也和樂(lè)居等第三方平臺(tái)合作，打通更多的線(xiàn)上通道。

憑借精準(zhǔn)的市場(chǎng)預(yù)判，恒大營(yíng)銷(xiāo)模式的創(chuàng)新在市場(chǎng)引起巨大反響，線(xiàn)上銷(xiāo)售3天共收獲47540套認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)貨值高達(dá)580億元，6天認(rèn)購(gòu)數(shù)接近7萬(wàn)套。受益于線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)策略的成功，2月恒大銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也逆勢(shì)而上，單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售額470億元，同比增長(zhǎng)118.3%，躍居行業(yè)之首。

Q：疫情又會(huì)催生房地產(chǎn)行業(yè)的哪些變化？

A：18年以前，千億銷(xiāo)售規(guī)模的房地產(chǎn)只有6家，到2019年，千億軍團(tuán)的陣營(yíng)已經(jīng)擴(kuò)容至了36家，市場(chǎng)持續(xù)分化，頭部房企快速收割市場(chǎng)，拿地優(yōu)勢(shì)明顯，速度提升顯著，行業(yè)前十格局整體上看已經(jīng)比較穩(wěn)定。

從銷(xiāo)售市占率上看，TOP100的銷(xiāo)售市占率達(dá)到53%，占到市場(chǎng)份額的一半以上，TOP30的銷(xiāo)售市占率達(dá)到35.70%，為市場(chǎng)份額的三分之一以上，市場(chǎng)集中度明顯。

受此次疫情的影響，客戶(hù)在選擇房產(chǎn)時(shí)將更加注重對(duì)于優(yōu)質(zhì)物業(yè)的選擇，中小型房企則會(huì)更顯劣勢(shì)，疫情對(duì)其銷(xiāo)售回款及現(xiàn)金流的影響更大，大型房企此時(shí)并購(gòu)低價(jià)優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目會(huì)更加有利，“大魚(yú)”吃“小魚(yú)”的現(xiàn)象將會(huì)加劇。

可以預(yù)見(jiàn)的是，強(qiáng)者恒強(qiáng)，資源、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力向優(yōu)勢(shì)企業(yè)聚集將是大趨勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的比拼將聚焦于房企的城市布局、品牌效應(yīng)、產(chǎn)品品質(zhì)、經(jīng)營(yíng)管理效率等方面。

Q：當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)的投資機(jī)遇又有哪些呢？

A：部分房企由于資金鏈緊繃、負(fù)債率高起，現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)遇到困難，產(chǎn)生流動(dòng)性危機(jī)。那么為了應(yīng)付流動(dòng)性危機(jī)，只有賣(mài)去資產(chǎn)來(lái)?yè)Q取流動(dòng)資金來(lái)度過(guò)困難，這個(gè)時(shí)候，低價(jià)資產(chǎn)的出現(xiàn)，就為收并購(gòu)提供了機(jī)遇，尤其是一些商辦資產(chǎn)短期承壓明顯，迎來(lái)資產(chǎn)價(jià)值重估，且長(zhǎng)期來(lái)看，疫情對(duì)于寫(xiě)字樓影響有限的大趨勢(shì)不會(huì)改變。

疫情加速了房地產(chǎn)行業(yè)的資源整合，對(duì)潛在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的并購(gòu)、收購(gòu)、重組將是新的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)，我們聯(lián)合金融助力房企，拓寬融資渠道，與大型房企合作拿地開(kāi)發(fā)和收并購(gòu)業(yè)務(wù)，抄底被低估的機(jī)會(huì)型商辦資產(chǎn)，投資、改造運(yùn)營(yíng)具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，希望與廣大投資人一起分享這次疫情中的機(jī)遇。